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Betriebskosten? Steigen die Bewirtschaftsungskosten Ihrer Gewerbeimmobilien von Jahr zu Jahr?
Und bereiten auch Ihnen diese zunehmenden Belastungen für Ihre
Geschäftsergebnisse Sorgen? Denken Sie wohlmöglich bereits an die
Schließung von Standorten?
Neben den Bewirtschaftungskosten für die Immobilien entstehen bei
dem Betreiben eines Gewerbes Betriebskosten. Beispielhaft seien an
dieser Stelle Strom-, Telefon- und Internetkosten genannt. Die
Märkte haben in diesen Bereichen sich sehr verändert, jedoch sind
sie auch unübersichtlicher geworden. Einsparpotentiale werden oft
nicht genutzt. Von all diesen Kosten sind besonders die
Gewerbetreibenden und Unternehmen betroffen, denn diese Kosten
fließen in die Preiskalkulation ihrer Produkte und Dienstleistungen
ein - Preiserhöhungen sind oft die Folge! Höhere Preise sind aber
am Markt oft nicht durchsetzbar oder führen zu Umsatzrückgang und
Verlust von Marktanteilen.
Schenken Sie Ihren Bewirtschaftungskosten mehr Aufmerksamkeit!
Die Bewirtschaftung unterschiedlichster Immobilien gehört zu
unserem Hauptgeschäft. Wir stellen jede einzelne Kostenposition,
Ihre Bewirtschaftungskosten auf den Prüfstand und zeigen Ihnen
Einsparpotentiale auf.
Bei der Einsparung von Energiekosten greifen wir auf Fachleute und
Sachverständige zurück, die auch als KFW-Berater für den
Sonderfond.
„Energieeffizienz in kleinen und mittleren Unternehmen (KMU)“
Dieser Sonderfond ist eine gemeinsame Initiative des
Bundes-ministeriums für Wirtschaft und Technologie und der KfW zur
Erschließung von Energieeffizienzpotenzialen in kleinen und
mittleren Unternehmen. Der Sonderfond besteht aus den beiden
Komponenten.
"Energieeffizienzberatungen" und "Investitionskredite für Energieeinsparmaßnahmen",
die auch getrennt voneinander in Anspruch genommen werden können. Eine Energieeffiziensberatung besteht aus einer Initial-und eine Detailberatung zur Energieeinsparung unter Einhaltung der relevanten Vorschriften und Arbeitsstätten-Richtlinien. Weitere Informationen erhalten Sie bei der KfW oder in den Merkblättern der KfW in unserer Infothek.
Infos für Ihren Steuerberater
Ihr Steuerberater erhält von uns immer unmittelbar und direkt alle erforderlichen Informationen – zum Beispiel für Ihre Einkommens-steuererklärung oder die Umsatzsteuermeldung bei Gewerbe-immobilien. Dadurch können wir mit Ihnen gemeinsam die steuerlichen Chancen Ihrer Immobilie optimieren.
Kautionsverwaltung / Mietinkasso / Betriebs-/Heizkostenabrechnung
Wir übernehmen für Sie die Kautionsverwaltung und das Miet- inkasso, die Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sowie die Bearbeitung von Versicherungsschäden. Monatlich oder quartalsmäßig erhalten Sie eine Übersicht über die Ein- und Ausgänge von Geldern.
Schenken Sie Ihren jährlichen Nebenkostenabrechnungen mehr Aufmerksamkeit!
Gerade für Gewerbetreibende und Unternehmen mit mehreren Standorten
wird eine Prüfung der jährlichen Nebenkosten-abrechnungen immer
komplizierter und zeitintensiver. Großen Filialisten, Handelsketten
und Unternehmen haben dies bereits erkannt und hierfür eigene
Fachabteilungen eingerichtet!
Wir prüfen Ihre Nebenkostenabrechnungen und dabei auch inhaltlich!
So vergleichen wir diese u.a. mit rechtlichen Vorgaben, Ihren
mietvertraglichen Vereinbarungen und den örtlichen Gegebenheiten.
So helfen wir Ihnen keine unnötigen oder zu hohen Kosten zu
übernehmen, die Ihr Betriebsergebnis sonst grundlos belasten
würden!
Verhandeln Sie Ihre Mietverträge deshalb nebenkostenorientiert!
Die Nebenkosten werden neben anderen Gründen immer häufiger zu
einem Auswahlkriterium bei der Anmietung von Gewerberaum. In den
Mietverträgen werden mit den Vereinbarungen der zu übernehmenden
Nebenkosten oft die Basis für Erfolg oder Misserfolg gelegt! Falsch
eingeschätzte oder nur unpräzise vereinbarte Kostenpositionen
können dazu führen, dass mancher Standort nach geraumer Zeit
unwirtschaftlich ist. Werden Standortentscheidungen dann revidiert,
entstehen zusätzliche Kosten!
Als Lösung möchten wir Ihnen unsere Dienstleistung anempfehlen! Die
Bewirtschaftung unterschiedlichster Immobilien mit der Vermietung
u.a. von Geschäftsraum und der Erstellung von Mietverträgen und
Nebenkostenabrechnungen gehört zu unserem Hauptgeschäft. Wir können
Sie deshalb bei Ihren Mietvertragsverhandlungen optimal beraten.
Als Betreuer Ihrer Standort-Immobilien setzen wir unser Know-how in Ihrem Sinne ein und bieten im Paket oder modular für Ihre derzeitigen und zukünftigen Standorte nachfolgend an:
- Beratung u. Unterstützung bei Mietvertrags-, Übernahme- u. Rückgabeverhandlungen
- Überwachung mietvertraglicher Vereinbarungen
- Betreuung und Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Standorte
- Analyse Ihre Bewirtschaftungskosten auf Aufdeckung von Einsparmöglichkeiten
- Prüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen Ihrer Vermieter
- jährliche Auswertungen und Vergleiche
- Unterstützung bei Expansionen
Bei unserer Tätigkeit als Verwalterin von Immobilien haben wir
festgestellt, dass bei der Übernahme neuer Gewerberäume oft auch
die vorhandenen Schließungen gegen eigene ersetzt werden. Bei
Rückgabe der Anmietung fehlt dann meist die Original-Schließung!
Die Folge ist, dass z.B. bei Schließanlagen hohe Kosten auf Sie
zukommen können.
Als kostenlose Nebenleistung bieten wir Ihnen während der Laufzeit
unserer Beauftragung einen versicherten Verwahrservice für die
vermieterseits gestellten Schließungen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren
Sie mit uns doch einfach unverbindlich ein persönliches Gespräch.
BÜRO BREMEN
Bgm.-Smidt-Str. 63/65
28195 Bremen
Tel +49(0)421-16 89 32 32
Fax +49(0)421-16 89 32 33
BÜRO APEN
Rinzeldorf 8
26689 Apen
Tel +49(0)4409-66 69 35
Fax +49(0)4409-66 69 36
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