Betriebskosten

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Betriebskosten

Steigen die Bewirtschaftsungskosten Ihrer Gewerbeimmobilien von Jahr zu Jahr?
Bereiten auch Ihnen diese zunehmenden Belastungen für Ihre Geschäftsergebnisse Sorgen?
Denken Sie wohlmöglich bereits an die Schließung von Standorten?

Neben den Bewirtschaftungskosten für die Immobilien entstehen bei dem Betreiben eines Gewerbes Betriebskosten. Beispielhaft seien an dieser Stelle Strom-, Telefon- und Internetkosten genannt. Die Märkte haben in diesen Bereichen sich sehr verändert, jedoch sind sie auch unübersichtlicher geworden. Einsparpotentiale werden oft nicht genutzt. Von all diesen Kosten sind besonders die Gewerbetreibenden und Unternehmen betroffen, denn diese Kosten fließen in die Preiskalkulation ihrer Produkte und Dienstleistungen ein - Preiserhöhungen sind oft die Folge! Höhere Preise sind aber am Markt oft nicht durchsetzbar oder führen zu Umsatzrückgang und Verlust von Marktanteilen.

Die Bewirtschaftung unterschiedlichster Immobilien gehört zu unserem Hauptgeschäft. Wir stellen jede einzelne Kostenposition, Ihre Bewirtschaftungskosten auf den Prüfstand und zeigen Ihnen Einsparpotentiale auf.

Bei der Einsparung von Energiekosten greifen wir auf Fachleute und Sachverständige zurück, die auch als KFW-Berater für den Sonderfond.

Dieser Sonderfond ist eine gemeinsame Initiative des Bundes-ministeriums für Wirtschaft und Technologie und der KfW zur Erschließung von Energieeffizienzpotenzialen in kleinen und mittleren Unternehmen. Der Sonderfond besteht aus den beiden Komponenten.

die auch getrennt voneinander in Anspruch genommen werden können. Eine Energieeffiziensberatung besteht aus einer Initial-und eine Detailberatung zur Energieeinsparung unter Einhaltung der relevanten Vorschriften und Arbeitsstätten-Richtlinien. Weitere Informationen erhalten Sie bei der KfW oder in den Merkblättern der KfW in unserer Infothek.

Ihr Steuerberater erhält von uns immer unmittelbar und direkt alle erforderlichen Informationen – zum Beispiel für Ihre Einkommens-steuererklärung oder die Umsatzsteuermeldung bei Gewerbe-immobilien. Dadurch können wir mit Ihnen gemeinsam die steuerlichen Chancen Ihrer Immobilie optimieren.

Wir übernehmen für Sie die Kautionsverwaltung und das Miet- inkasso, die Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sowie die Bearbeitung von Versicherungsschäden. Monatlich oder quartalsmäßig erhalten Sie eine Übersicht über die Ein- und Ausgänge von Geldern.

Gerade für Gewerbetreibende und Unternehmen mit mehreren Standorten wird eine Prüfung der jährlichen Nebenkosten-abrechnungen immer komplizierter und zeitintensiver. Großen Filialisten, Handelsketten und Unternehmen haben dies bereits erkannt und hierfür eigene Fachabteilungen eingerichtet!
Wir prüfen Ihre Nebenkostenabrechnungen und dabei auch inhaltlich! So vergleichen wir diese u.a. mit rechtlichen Vorgaben, Ihren mietvertraglichen Vereinbarungen und den örtlichen Gegebenheiten. So helfen wir Ihnen keine unnötigen oder zu hohen Kosten zu übernehmen, die Ihr Betriebsergebnis sonst grundlos belasten würden!

Die Nebenkosten werden neben anderen Gründen immer häufiger zu einem Auswahlkriterium bei der Anmietung von Gewerberaum. In den Mietverträgen werden mit den Vereinbarungen der zu übernehmenden Nebenkosten oft die Basis für Erfolg oder Misserfolg gelegt! Falsch eingeschätzte oder nur unpräzise vereinbarte Kostenpositionen können dazu führen, dass mancher Standort nach geraumer Zeit unwirtschaftlich ist. Werden Standortentscheidungen dann revidiert, entstehen zusätzliche Kosten!
Als Lösung möchten wir Ihnen unsere Dienstleistung anempfehlen! Die Bewirtschaftung unterschiedlichster Immobilien mit der Vermietung u.a. von Geschäftsraum und der Erstellung von Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen gehört zu unserem Hauptgeschäft. Wir können Sie deshalb bei Ihren Mietvertragsverhandlungen optimal beraten.

setzen wir unser Know-how in Ihrem Sinne ein und bieten im Paket oder modular für Ihre derzeitigen und zukünftigen Standorte nachfolgend an:

  • Beratung u. Unterstützung bei Mietvertrags-, Übernahme- u. Rückgabeverhandlungen
  • Überwachung mietvertraglicher Vereinbarungen
  • Betreuung und Entlastung bei der Bewirtschaftung Ihrer Standorte
  • Analyse Ihre Bewirtschaftungskosten auf Aufdeckung von Einsparmöglichkeiten
  • Prüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen Ihrer Vermieter
  • jährliche Auswertungen und Vergleiche
  • Unterstützung bei Expansionen

Bei unserer Tätigkeit als Verwalterin von Immobilien haben wir festgestellt, dass bei der Übernahme neuer Gewerberäume oft auch die vorhandenen Schließungen gegen eigene ersetzt werden. Bei Rückgabe der Anmietung fehlt dann meist die Original-Schließung! Die Folge ist, dass z.B. bei Schließanlagen hohe Kosten auf Sie zukommen können.
Als kostenlose Nebenleistung bieten wir Ihnen während der Laufzeit unserer Beauftragung einen versicherten Verwahrservice für die vermieterseits gestellten Schließungen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns doch einfach unverbindlich ein persönliches Gespräch.


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